北京桥北新楼盘 北京桥北明发

江北新区直管区本年首场地盘拍卖正正在停止，位于桥北和高新的三幅地块正正在拍卖，剧烈水平超乎设想！实的，超越了一切人的预感。此中位于桥北的G01地块，已有了终究买家，土拍成果已新颖出炉。

1、NO.新区2019G01地块，位于桥北，紧邻北京长江年夜桥，为商住混淆用地，出让面积7232.43，起拍价1.9亿。那幅地颠末106轮竞拍，被弘阳 ，以总价2.8亿拿下。地块内需矜持商品房面积到达3000，不得对外售卖。弘阳终究又正在桥北拿地了。

2、NO.新区2019G02地块，位于高新龙王山西侧，商办混淆用地，出让面积64748.93，起拍价3.5亿，地块内需配建不小于2万平方米的集会中间及修建面积不低于3.5万方的旅店。今朝仍正在剧烈争抢，土拍成果将正在批评区更新。

3、NO.新区2019G03地块，位于东亨衢地铁口，商办混淆用地，出让面积11300.62，起拍价1.85亿，是密缺的地铁口商办用地。今朝仍正在剧烈争抢，土拍成果将正在批评区更新。

从此次土拍，可谓是出人意料：,的出让环境来看，桥北G01地块的出让面积很小。除盈江雅居、三角地块等保证房项目，另有还没有开盘的贸易体乐都汇。总的来讲，剧情的前提普通。

但极可能是因为桥北板块两年半没挂，被压制太久的桥北地盘市场正在此次土拍中发作了！G01剧情合作剧烈！

我们得到小道动静，参与那块地竞拍的开辟商有弘阳、荣盛、明发、年夜发、海疑、三巽。

有专业人士向我们流露，恰是由于那块空中积小，开辟易度年夜，肇端价和最高价都不贵，才形成了剧烈的合作！

高光

01

桥北板块新区2019G01地块详解：

NO.新区2019G01地块详解：

地块四至：东至花圃路，北至华江路，西至浦珠北路，北至近况。

总用空中积：16323.56

出让面积：7232.43

用地性子：有70年的寓居汗青，40年的贸易汗青，和商住混淆用地。

收留积率：R2.5

修建高度：被限定正在60米高。

挂牌肇端价：1.9亿

最高限价：2.8亿

画图区位图

该地块室第体量十分小，位于长江年夜桥的下桥口。周边新居有中国开国Xi第宅、金象施琅红树林，平装新居均价27800-28577元/m2。

周边二手房有红阳朝阳恋爱城、年夜华美丽华城、华裔城等成熟小区，二手房房价相差较年夜。红阳朝阳恋爱城最高成交价已破3万/平方米，年夜华美丽华城、华裔城二手房挂牌价别离为24414元/平方米、22333元/平方米。

该地块接近桥北三角地块经济合用房地区，与盈江雅居经济合用房项目相对。

自驾正在桥口，将来公交离11号线和S8北延线桥站不远。贸易配套有弘阳广场、华裔城等。

桥北乐都汇购物中间位于年夜桥下，2015年曾招商但以后迟迟已开业，17年9月，收集问政上江北新区泰山街道办核实称，乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正正在调解乐都汇的内部设想计划。

近期华润置地商伏侍业部所属桥北项目标雇用，或意味着那家被荒置多年的贸易体将死去活来。

地块近况实探：

看点

02

高新中心寓居区G02地块详解：

NO.新区2019G02地块

地块四至：东至方庄路，北至生机路，西至永锦路，北至科汇路。

总用空中积：64748.93㎡

出让面积：64748.93㎡

用地性子：商办混淆用地40年

收留积率：R≤2.5

修建高度：限高60米

挂牌肇端价：35000万元

▼▼地块区位图：

▼▼出让请求：

NO.新区2019G02：

地块内贸易修建面积掌握正在地上总修建面积的10%， 地块内可配建旅店式公寓，旅店式公寓配建比例不得超越地上总修建面积的30%。

地块内须建立地上修建面积不小于2万平方米的集会中间及地上修建面积不小于3.5万平方米的旅店，旅店按五星级尺度建立，以上部门由竞得人矜持。

地块请求装配式修建面积比例为100%，大众修建单体预制装配率不低于40%，无收留积率嘉奖。

▼▼地块点评：

那块商办位于高新中心寓居区旁，龙王山西侧。地块较为接近江北新区管委会，今朝周边二手房房价为20500-26500元/㎡摆布。

地块最年夜明点正在于地上请求建立修建面积不小于2万平方米的集会中间及修建面积不低于3.5万方的旅店，且旅店须根据五星级尺度建立。那或将成为龙王山地区的首个五星级尺度旅店。

看点

03

软件场地铁口G03地块详解：

NO.新区2019G03地块

地块四至：东至火把路，北至文景路，西至汇德路，北至研新路。

总用空中积：11300.62㎡

出让面积：11300.62㎡

用地性子：商办混淆用地40年

收留积率：R≤3.0

修建高度：限高60米

挂牌肇端价：18500万元

▼▼地块区位图

▼▼出让请求：

NO.新区2019G03:

地块内贸易修建面积掌握正在地上总修建面积的10-40%，地块内可配建旅店式公寓，旅店式公寓配建比例不得超越地上总修建面积的25%。

地块内须配建100个公开社会泊车位，建成后无偿移交新区管委会相干部分。

地块请求装配式修建面积比例为100%，大众修建单体预制装配率不低于40%，无收留积率嘉奖。

▼▼地块点评：

地块位于北京软件园，接近东年夜成贤学院地铁站，周边小区包罗艾菲国际等，周边二手房挂牌价正在22945元/㎡摆布。

那块地四周多是高新正在建或计划中的重量级配套，如龙湖天街、星悦城等，将要建立五星级旅店的G03综合体地块和都会公园等，周边的包罗了核心科技等多个重量级企业，和东年夜成学院。整体来说，将来地块周边商务人群会萃、亦有必然的人文气氛。

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